A budapesti irodapiacon jelentős fordulatnak lehettünk tanúi 2006 elején.

A város irodapiacát ugyanis 2005 végéig a kereslet húzóereje formálta, ennek szerepét 2006 első negyedévében a kínálat vette át. Több mint 100 bérleti szerződés köttetett 2006 első három hónapjában. Az átlagos bérlemény nagysága így 350 négyzetméterre csökkent, szemben az előző év 640 négyzetméteres negyedéves átlagával.

Mindössze öt esetben beszélhetünk 1000 négyzetméternél nagyobb bérleményről - számol be az öt globális ingatlanközvetítő cég által létrehozott Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma.

Tavaly egész évben alig több mint 71 000 négyzetméter korszerű új iroda került piacra, ezzel szemben már 2006 első negyedévében összesen 57 995 négyzetmétert meghaladó. A Balusztrád például közel 2900 négyzetmétert bérel az újonnan megépült projektjében, a Reader's Digest előbérleti szerződést kötött 1500 négyzetméter új irodaterületre.

Az új kínálat alapját képező hat fejlesztés mindegyike az úgynevezett nem központi területeken kapott helyet. Kettő közülük Budán épült: a XI. kerületben az IP West 8029 négyzetméterrel a Duna Towerben, az AB Aegon pedig az EMKE-be költözik, ahol 1200 négyzetméteren folytatja tevékenységét. Figyelemre méltó, hogy a bérleti szerződéskötések kevesebb mint 12 százaléka szolgált szerződés újratárgyalásának alapjául, szemben a 2005 végi 30 százalékot is meghaladó szinttel.

Buda egyik legfontosabb irodai ingatlanfejlesztése a III. kerületben, a Szépvölgyi Irodaparkban készült el: a Sanoma kiadóvállalat számára 10 400 négyzetméteres igény szerinti fejlesztést adtak át.

Az első negyedévben 1,51 százalékponttal növekedett a kihasználatlansági mutató. Ez jórészt annak tudható be, hogy az iroda-bérbeadások szintje jelentősen alulmaradt a megvalósult fejlesztések volumenével szemben. Ugyanakkor a CIB saját tulajdonú épületbe költözése is felhajtó hatással volt a kihasználatlansági mutatóra, ez a negyedév végén 13,18 százalékon állt. Pesten számottevő beruházás a Center Point II., a 6125 négyzetméteres Optima B, illetve a 4200 négyzetméteres bérelhető irodaterületet biztosító Material Center. A negyedik pesti fejlesztés, az Éles Sarok Irodaház a X. kerületben épült, és 6724 négyzetméternyi bérelhető irodaterülete van. Az említett fejlesztések a főváros teljes irodakínálatát 1 595 901 négyzetméterre növelték. Bérleti szerződéskötések kapcsán szerényebb teljesítményt könyvelhetett el a fővárosi irodapiac, összességében ugyanis 35 095 négyzetméternyi irodára írtak alá szerződést. Ez a volumen 37,0 százalékkal maradt alul 2005 utolsó negyedévéhez viszonyítva és 33,9 százalékkal az egy évvel ezelőtti keresleti szinthez képest.

Forrás: www.tozsdeforum.hu)
Szólj hozzá Te is!!!